5 vanliga misstag säljare gör – och hur mäklaren på Kungsholmen kan hjälpa dig undvika dem

Att sälja bostad på Kungsholmen innebär stora möjligheter – men också risker om du inte gör rätt från start. I ett område med höga kvadratmeterpriser, kräsna köpare och korta säljfönster kan små misstag leda till hundratusentals kronor i uteblivet slutpris. Här är fem vanliga misstag många gör, och hur en erfaren mäklare med lokal kunskap kan hjälpa dig att undvika dem.

1. Felaktig prissättning från början

Många säljare vill sätta ett högt utgångspris "för att se vad som händer". Problemet? Du riskerar att skrämma bort intresserade spekulanter redan innan de varit på visning. En felprissatt lägenhet drar lätt ut på tiden och uppfattas som "osäljbar" – även om det inte stämmer.

Så hjälper mäklaren dig:En mäklare med insyn i Kungsholmens mikroområden vet vad liknande objekt faktiskt har sålts för – inte bara vad de lagts ut för. Genom att sätta ett strategiskt pris kan du väcka intresse, trigga budgivning och nå ett högre slutpris.

2. Dålig presentation av bostaden

Mörka bilder, oengagerad styling eller överfyllda rum kan döda intresset redan på Hemnet. Första intrycket sker online – och konkurrensen är stenhård.

Så hjälper mäklaren dig:De bästa mäklarna på Kungsholmen har tillgång till proffsfotografer, stylister och vet exakt hur man lyfter fram just din bostads unika styrkor. Ofta är det små förändringar som ger störst effekt.

3. Visningen tas inte på allvar

Vissa säljare överlåter hela visningen åt mäklaren utan att förbereda bostaden. Andra är själva hemma, vilket kan skapa en stel och obekväm känsla för spekulanterna. Båda fallen riskerar att minska bostadens attraktionskraft.

Så hjälper mäklaren dig:En skicklig mäklare ger tydliga råd om hur du förbereder inför visning – från att städa och vädra till att dämpa personliga detaljer. Många erbjuder dessutom hjälp med tillfälligt boende eller praktiska lösningar vid visningstillfällen.

4. Okunskap om föreningen

En stark bostadsrättsförening är ett försäljningsargument. Men om du inte kan svara på frågor om avgifter, lån, renoveringar och ekonomi – eller ännu värre, ger fel information – kan det sänka förtroendet.

Så hjälper mäklaren dig:Lokala mäklare har ofta redan sålt bostäder i samma förening och har insikt i föreningens ekonomi och framtidsplaner. De kan hjälpa dig lyfta fram styrkor – eller parera för svagheter – på ett professionellt sätt.

5. För långsam reaktion i budgivningen

Ett vanligt misstag är att tveka eller missa kommunikation i en pågående budgivning. På Kungsholmen kan det gå snabbt – och en passiv säljare kan förlora budgivare till andra objekt.

Så hjälper mäklaren dig:Erfarna mäklare vet när man ska hålla, kontra eller avsluta en budgivning. De har tät dialog med spekulanterna och kan läsa av signaler i realtid. Du får stöd i varje beslut, utan att tappa fart.

Fakta: Därför är rätt mäklare avgörande

Misstag

Konsekvens utan mäklarhjälp

Fel prissättning

Bostaden blir kvar på marknaden

Dålig annons eller bilder

Färre spekulanter och mindre intresse

Oprofessionell visning

Låg uppslutning eller kalla budgivare

Brist på föreningsinfo

Tappar trovärdighet i köparens ögon

Svag budgivningsstrategi

Lägre slutpris eller tappad affär

Undvik misstagen – ta hjälp av rätt expert

En lyckad försäljning bygger på erfarenhet, kunskap om marknaden och fingertoppskänsla. På Kungsholmen, där tempot är högt och kraven ännu högre, är det inte värt att chansa. Rätt mäklare fungerar som din rådgivare, strateg och förhandlare – och ser till att du gör rätt från början. Då slipper du lärdomar som kostar – och kan istället luta dig tillbaka när slutpriset överträffar dina förväntningar.

25 maj 2025